Raadscommissie Ruimte

Er hebben zich twee insprekers gemeld: 
- Mevr. Dokter spreekt in over: Tijdelijke woningen Nanningaweg 
- Mevr.  Van der Linden spreekt in over: Tijdelijke woningen Nanningaweg

Voorstel om ID-nummers 451, 450 en 410 van de voortgangslijst te halen

Voorafgaand aan het agendapunt wordt er nog een korte presentatie gegeven over het onderwerp.

1. In te stemmen met realisatie van 80 tijdelijke woningen op de gemeentelijke gronden aan de Nanningaweg 46 in Oosterwolde en een exploitatieperiode van 30 jaar.
2. Een investeringskrediet beschikbaar te stellen van maximaal € 11.700.000 (prijspeil 2026, te indexeren naar 2027) voor aankoop, plaatsing, bouw- en woonrijp maken, nutsvoorzieningen, inrichting openbare ruimte, plankosten en onvoorzien.
3. De onrendabele top van deze investering van € 1.500.000 deels te dekken uit de gereserveerde Oekraïne middelen (€ 1.150.000) en het restant uit de algemene reserve (€ 350.000).
4. Hiervoor een nieuwe kapitaalreserve ‘tijdelijke woningen Nanningaweg’ te vormen.
5. Het college te mandateren om de aanbesteding van de woonunits uit te zetten en te gunnen, mits de biedingen niet boven € 8,2 miljoen (inclusief BTW) uitkomen. Is dat wel het geval, dan wordt de raad opnieuw een besluit voorgelegd.
6. In te stemmen met uitbesteding van de verhuur en exploitatie van de tijdelijke woningen voor 30 jaar, onder de voorwaarden: a) bij voorkeur via een woningcorporatie, en bij geen samenwerking: aanbesteding bij een gespecialiseerde marktpartij; b) bij aanbesteding kaders opnemen over doelgroepenmix, toewijzing, leefbaarheid en doorstroming.
7. Vast te stellen dat de huurprijzen binnen het sociale segment vallen (€ 494,62 tot € 758,65 per maand; prijspeil 2026, jaarlijks te indexeren).
8. Het college opdracht te geven de ruimtelijke procedure te starten en zowel de bouw- als exploitatieaanbesteding uit te voeren.
9. In te stemmen met het doorlopen van de uitgebreide BOPA-procedure.
10. De doelgroepenmix vast te stellen op: a) 2/3e starters en spoedzoekers b) 1/3e statushouders en Oekraïense ontheemden.
11. Leefbaarheid te borgen door: a) het aanstellen van een sociaal beheerder (minimaal 0,8 fte) gedurende de gehele periode; b) motivatiegesprekken bij selectie van bewoners.
12. Het college op te dragen na start bewoning tussentijdse evaluaties uit te voeren na jaar 2, 5, 10, 15, 20 en 25 en deze naar de raad te sturen.
13. De risico’s (restwaarde, leegstand, eventuele sociale risico's, juridische procedures, subsidies, staatssteun/Didam arrest) te accepteren, omdat deze met de voorgestelde beheersmaatregelen als acceptabel worden beoordeeld.

Op 2 juli 2024 heeft de gemeenteraad een voorkeursrecht gevestigd op meerdere percelen in het gebied nabij het centrum van Oosterwolde, dat voorlopig wordt aangeduid als het Stationskwartier. Dengo heeft op 17 december naar aanleiding van dit voorkeursrecht de locatie Moskampweg 7 in Oosterwolde aan gemeente Ooststellingwerf te koop aangeboden. Op 20 januari van dit jaar heeft het college besloten op de uitnodiging tot onderhandeling van Dengo in te gaan. Deze onderhandelingen hebben er toe geleid dat de gemeente de locatie Moskampweg 7 van Dengo zal aankopen en deze direct daarna weer aan Dengo zal verhuren, onder voorbehoud van goedkeuring door het college en de gemeenteraad. Om de aankoop te kunnen doen is een krediet benodigd en wordt de raad voorgesteld om dit krediet beschikbaar te stellen.

1. Akkoord te gaan met de aankoop en verhuur van Moskampweg 7 te Oosterwolde, en 
2. Hiervoor een aankoopkrediet van € 1.120.000,00 (één miljoen honderdtwintigduizend euro) beschikbaar te stellen 
3. Kennis te nemen van de indicatieve saneringskosten van de aan te kopen grond bij functiewijziging naar wonen

Op 28 oktober 2025 heeft de gemeenteraad de Algemene plaatselijke verordening Ooststellingwerf 2025 vastgesteld. In het raadsvoorstel bij dit besluit is ook voorgesteld de Verordening kleinschalige verblijfsrecreatie gemeente Ooststellingwerf in te trekken (zie bijlage 1). Dit besluitpunt is per abuis niet opgenomen in het dictum (het officiële beslissende deel) van het raadsbesluit. Daarom is het besluit op dat onderdeel formeel gezien niet genomen.

Met dit voorstel wordt beoogd de Verordening kleinschalige verblijfsrecreatie gemeente Ooststellingwerf (alsnog) in te trekken.

1. De Verordening kleinschalige verblijfsrecreatie gemeente Ooststellingwerf, vastgesteld op 25 oktober 2011, in te trekken.

Op 25 november 2025 heeft de raad besloten om een verordening Beveiliging bedrijventerrein Oosterwolde 2026-2030 BizbO) in te voeren mits uit draagvlakmeting zou blijken dat er conform de wet Bedrijveninvesteringszone voldoende draagvlak zou zijn.
Eind 2025 heeft er een draagvlakmeting plaatsgevonden onder de ondernemers en vastgoedeigenaren. De resultaten waren helaas negatief. Gezien de uitkomst van de draagvlakmeting is een invoering van de Verordening beveiliging bedrijventerrein Oosterwolde 2026-2030 dan ook niet aan de orde, en kan deze per direct worden ingetrokken.

1. Kennis te nemen van de uitslag draagvlakmeting BizbO 
2. De Verordening Bedrijveninvesteringszone beveiliging bedrijventerreinen Oosterwolde 2026-2030 in te trekken op 12 mei 2026.